Горьковское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Часть дома 114,9 м², участок 6,4 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈1,17 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,3 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Щёлковская ≈3,1 км по прямой; до МКАД на машине ≈3 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12564
Рейтинг 13/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 8.3 |
| участок | 5 | 22 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 173 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 4 800 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 13 000 000 | 2 600 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,3 сот. | 8 900 000 | 2 069 767 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4,2 сот. | 10 000 000 | 2 380 952 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 5,5 сот. | 6 400 000 | 1 163 636 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 4,1 сот. | 9 000 000 | 2 195 122 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 5,9 сот. | 7 100 000 | 1 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 5,7 сот. | 7 300 000 | 1 280 702 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 114,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 298 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/6 доля жилого дома (19,7 кв/м) и 1/3 доля земельного участка (2 сотки). Всего 3 сособственника. Просторный дом 114,9 кв.м с отделкой под ключ законченной на 90 процентов, 2-й этаж еще в работе. Дом зарегистрирован как жилой, уютный и теплый, для круглогодичного проживания. Функциональная планировка дома: на 1 этаже - 3 спальных комнаты, 1 с/у, светлая просторная кухня-гостиная. Дом отлично подойдет как для сезонного, так и для постоянного проживания. В дом заведены газ, электричество и вода. На участке ухоженный газон, высокие грядки под насаждения, забор по периметру. Удобный заезд с дороги. Освещение на всех улицах СНТ, круглогодичный заезд. Обустроены прогулочные зоны: имеются детские и спортивные площадки. Прекрасная транспортная доступность. От участка до автобусной остановки 570 м - пешком 10 минут. Вся дополнительная информация по телефону.