Горьковское ш., 29 км от МКАД
Обухово пгт, Богородский гор. округ
Часть дома 20,2 м², участок 1,6 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,31 млн; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈273 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈204 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Кашино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12560
Рейтинг 31/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 22 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бездедово СНТ | 6,7 сот. | 3 000 000 | 447 761 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 920 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово пгт | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово пгт | 8 сот. | 5 999 000 | 749 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово пгт | 5 сот. | 4 100 000 | 820 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Обухово пгт | 7,5 сот. | 2 800 000 | 373 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бездедово д. | 11 сот. | 4 250 000 | 386 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Обухово пгт | 49,9 сот. | 9 180 000 | 183 968 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Обухово пгт | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 204 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 250 000 (+50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 260 000 (+10 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 3 280 000 (+20 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 3 300 000 (+20 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 310 000 (+10 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 100 000 (−210 000) | история площадки |
| 03.09.2026 | 3 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю выделенную часть дома,жилая площадь 20,2 кв. м. Участок155м. кв. Евроремон, душевая кабина, баня. Центральное водоснабжение, двухконтурная металическая выгребная яма на 6 кум. м. Во двор свободно поместятся две легковые машины. Рядом продуктовый и хозяйственный магазин. Остановка общественного транспорта в нескольких шагах, развита инфраструктура. Подходит под ипотеку. Дружелюбные соседи.