Горьковское ш., 43 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Часть дома 43,3 м², участок 3,5 сот., дерево, 1949 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈303 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈866 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Захарово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12558
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 9,6 сот. | 3 305 000 | 344 271 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 3 456 500 | 345 650 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13,1 сот. | 4 912 250 | 374 981 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,4 сот. | 3 813 900 | 366 721 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,3 сот. | 4 250 000 | 456 989 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 46 сот. | 4 800 000 | 104 348 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 18 сот. | 5 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 2 490 000 | 311 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 2 490 000 | 355 714 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 866 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 500 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143650468 Жилой дом с газовым отоплением и гаражом в Малом Буньково Описание: Продается жилой дом с земельным участком (категория ИЖС). В доме газовое отопление, крыша перестилалась 2 года назад. Фундамент крепкий, дом сухой. На участке построен гараж из блоков с навесом, позволяющий разместить 2 автомобиля. Въезд в гараж и под навес организован с улицы. Инфраструктура: Расположение: Малое Буньково.Подъезд: асфальтированная дорога до ворот, регулярно очищается от снега. Условия продажи: 1 взрослый собственникПрямая продажаПолная стоимость в договоре купли-продажиБыстрый выход на сделкуДокументы подготовлены