Объект №12557 · дом · в продаже

Горьковское ш., 87 км от МКАД
Клубничка-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 19,1 м², участок 7 сот., 2023 год.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 419 тыс. → дом ≈531 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈382 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈920 тыс. / пессимист. ≈818 тыс. → от пессимистичной прибыль −372 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Крутое ≈5,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12557

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2265193. Продаётся уютный дачный домик в СНТ "Клубничка-2" Орехово-Зуевского городского округа Московской области! Этот компактный, но функциональный дом, идеально подойдёт для тех, кто ищет место для отдыха или планирует начать строительство своего будущего дома. Домик имеет общую площадь 19,1 кв. м (оформлен, как ЖИЛОЙ. ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА!!!!! Домик расположен на участке в 7 соток, участок угловой,что позволяет подъехать к нему с любой стороны. На участке проведено электричество. Подъезд к участку осуществляется по грунтовой дороге. Благоустройство участка на данный момент отсутствует, что предоставляет новые возможности для творчества и воплощения ваших дизайнерских решений. СНТ находится рядом с поселком Верея. Пешком до поселка 15 минут, есть (школа, детский сад, магазины Пятерочка и Магнит, пункты выдачи заказов). Рядом с СНТ есть автобусная остановка, пешком от дома до остановки 4-6 минут (автобус ходит круглый год). От центра города Орехово-Зуево 15 минут на автомобиле. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома в живописном месте! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.