Горьковское ш., 37 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 34 м², участок 5,2 сот.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 52 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 619 тыс. → дом ≈371 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈552 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈2,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12556
Рейтинг 68/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 72 % | 39 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 7.2 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 973 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 619 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 912 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заря СНТ | 4,9 сот. | 1 350 000 | 275 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8,8 сот. | 870 000 | 98 864 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Звезда СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Весна СНТ | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Весна СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Росинка-Борилово СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 4,5 сот. | 2 620 000 | 582 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Северное СНТ | 7 сот. | 1 599 999 | 228 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 79 463 / 151 071 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 591 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 461 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 332 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 073 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 551 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Имени Мичурина СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 350 000 | 93 056 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Жемчужина СНТ | 32,2 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 83 851 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Колосок СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ромашка-2 СНТ | 31 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 103 226 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Весна-53 СНТ | 31,9 м² | 6,1 сот. | 2 500 000 | 78 370 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Фрязевский Садовод СНТ | 36 м² | 6,9 сот. | 2 900 000 | 80 556 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новое Борилово КП | 28 м² | 5 сот. | 4 230 000 | 151 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Форос СНТ | 33 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ветеран-2 СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145482284 Дача в живописном месте подмосковья Участок 5,19 соток. Зарегистрирован с определением границ. По всему периметру огорожен забором. Прямоугольный. Правильной формы. Сухой. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. Посажено несколько садовых деревьев и кустарников. Центральное сезонное водоснабжение. Строение Летний дом. Каркасно-щитовой. Крыша покрыта шифером. Ленточный фундамент. Заведено электричество 7 КВТ. Очень уютный, теплый дом. Оборудован всей необходимой мебелью. Площадь участка позволяет в дальнейшем построить большой дом для круглогодичного проживания. Дружные соседи. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Один собственник. Без долгов и обременений.