Объект №12552 · дом · в продаже

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Васютино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 18.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 52 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 395 тыс. → дом ≈905 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 29 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,8 млн / целевая ≈4,32 млн / пессимист. ≈3,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈835 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12552

Рейтинг 59/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 7 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 131333304 Продам дачный дом с участком в СНТ. Характеристики дома: · Фундамент: железобетонные блоки. · Конструкция: комбинированная первый этаж из бруса, второй каркасно-щитовой. · Остекление: везде установлены пластиковые стеклопакеты. · Внутренняя отделка: стены обшиты вагонкой. · Подвал:по площади всего дома (цокольный этаж). · Отопление: имеются два котла (дровяной и электрический). Требуется установка и подключение. · Водоснабжение: своя скважина (6 метров, техническая вода), в подвале установлена насосная станция. · Электричество: 3 фазы, выделенная мощность 15 кВт. Установлен новый счетчик. По сделке: Прямая продажа Без залогов и обременений Взрослый собственник Показ по звонку! Уютное место для семейного отдыха вдали от городской суеты. Все коммуникации на участке есть, осталось установить котлы и наслаждаться тишиной.