Горьковское ш., 84 км от МКАД
Орехово СНТ, Ступино гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 830 тыс. → дом ≈470 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈919 тыс. → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Крутое ≈3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12551
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 138 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 830 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Текстильщик-4 СНТ | 13 сот. | 3 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик-4 СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик-4 СНТ | 8,8 сот. | 1 650 000 | 187 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карболитовец СДТ | 5,2 сот. | 670 000 | 128 846 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Текстильщик-4 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Будьково д. | 10 сот. | 2 499 000 | 249 900 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карболитовец СДТ | 8,2 сот. | 1 600 000 | 195 122 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Будьково д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Текстильщик-2 СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 47 200 / 71 739 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 149 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 092 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 034 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 919 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Осенний сад СНТ | 25 м² | 8,5 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Локомотив СДТ | 23 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 71 739 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Приозерное СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 180 000 | 47 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Дружба-2 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 999 000 | 39 960 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Верея пос. | 30 м² | 8 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березки СНТ | 29 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 56 897 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Дружба СТ | 27,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 90 909 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Мечта СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Химик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Фарфорист СНТ | 20 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 31.07.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.10.2026 | 1 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 554628. В продаже дача, в ближайшем СНТ от г. Орехово-Зуево. в 2 минутах пешком от остановки. СНТ Карболитовец. Летний домик. Хоз.блок. Уличный туалет. Электричество подключено Межевание готово Имеется колодец. Удобное местоположение: В 5 мин. езды находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, школы, детские сады, от дачи до остановка общественного транспорта- 3 мин.пешком Объект 554628