Горьковское ш., 94 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48,6 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 8 в 10 км, 28 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈872 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −155 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Войново ≈9,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12547
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 088 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 387 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 872 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 261 / 49 834 / 76 459 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 384 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 265 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 146 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 907 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -155 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Снопок СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 47,6 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 56 723 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Строитель СНТ да: «сан узел» + «ламинат» | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дружба СНТ да: «душевой» + «отделка» | 48 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Веснянка СНТ да: «душевая кабина» + «теплый пол» | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Веснянка СНТ да: «ванная» + «мебель» | 46 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 45 652 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | да: «санузел» + «мебель» | 49,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 76 459 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Веснянка СНТ да: «ванная» + «мебель» | 45 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Урожай СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 46 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 261 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134606165 В продаже два дома по цене одного. Основной дом - 2 этажа, кухня, 2 комнаты, терраса, 48,6 кв. м., ничем не отапливается, крепкий, брусовой. Второй дом - 17,4 кв. м, кухня и 1 комната, отапливается печью. Участок - 6 соток, не затапливает. На участке колодец, уличный туалет, гараж. СНТ развитое, охраняемое, многие живут круглогодично, своя водонапорная башня, свой сезонный продуктовый магазин, в шаговой доступности озеро для купания. Пятерочка, пиццерия - 15 минут пешком. Школа в пос. Новый Снопок, 10 минут на автобусе. До ж/д станции Орехово-Зуево - 20 минут на машине или 50 минут на автобусе. Остановка в 10 минут хотьбы от дома. Показ в удобное для вас время!