Горьковское ш., 95 км от МКАД
Приозерное СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 5 сот., 2006 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈981 тыс. / целевая ≈883 тыс. / пессимист. ≈785 тыс. → от пессимистичной прибыль −890 тыс. ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈10,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12544
Рейтинг 6/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 39 960 / 56 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 981 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 932 000 ₽ |
| продажа: целевая | 883 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 785 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -890 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −113 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Текстильщик-4 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Карболитовец СДТ | 24 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ветерок СТ | 30 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 76 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Дружба-2 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 999 000 | 39 960 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мечта СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Химик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Орехово-Майское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 850 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Металлург-80 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березки СНТ | 32 м² | 5,8 сот. | 1 350 000 | 42 188 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Весна СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ "Приозерное", в экологически чистом Орехово-Зуевском районе Московской области, вблизи п. Снопок Новый. Участок правильной формы, площадью 5 соток. На участке летний домик после капитального ремонта с новой электропроводкой и электрическим отоплением. Жилой хозблок. Теплая душевая (титан на дровах).Теплица из уголка на бетонном фундаменте. Покрытие поликарбонат. Колодец три кольца с водой для полива. По периметру забор. Электричество 7кВт. Летний водопровод. Участок ухожен. Естественный газон. Без грядок и лишних насаждений. Рядом с участком опора с уличным освещением. До участка проведен интернет по оптоволокну. На опоре установлена и подключена видеокамера для круглосуточного наблюдения. Тихие спокойные соседи. Улица тупиковая с круглогодичным подъездом, без транзитного транспорта. Отличное место для тихого, спокойного отдыха. Ухоженное, живое садовое товарищество с умеренными платежами. В зимний период территория снт находится под охраной и видеонаблюдением. Въезд на территорию закрыт автоматическими воротами. Уличное освещение работает круглый год. Дороги и проезды в хорошем состоянии. Зимой подъездные пути и Центральные улицы чистят от снега. На территории летний магазин с продуктами первой необходимости. В пятнадцати минутах пешком есть магазин "Пятерочка", пункты выдачи OZON и WB, а также остановка общественного транспорта. До ж/д вокзала г.Орехово-Зуево на автобусе 30 мин. Название садового товарищества связано с располагающемся по южной границе участка огромным озером, которое образовалось на месте бывших торфоразработок. Сразу за озером находится обширный лесной массив Губинского лесничества. Это не лесопарк, это настоящий лес со своей экосистемой. Озеро - это отличное место для отдыха. Здесь можно позагорать или искупаться в летнюю жару, а также половить рыбу. В лесу много грибов и ягод. В сезон разрешена охота на водоплавающую дичь. Есть лесные тропинки для прогулок на велосипеде или пешком. Также есть маршруты, где можно погонять на квадроцикле или эндуро. Все фотографии реальные, сделанные лично и соответствуют продаваемому объекту. Я собственник. Продаю лично. Без посредников. Документы на участок и дом полностью оформлены. Межевание сделано. Все необходимые платежи в снт внесены. Без долгов и обременений. Один взрослый собственник.