Объект №12543 · дом · в продаже

Горьковское ш., 95 км от МКАД
Строитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 44,9 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈498 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −101 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12543

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2140581. Ваш Уютный Уголок За Городом Ждет Вас! Дом в СНТ "Строитель" Идеальное Место для Отдыха и Вдохновения! Мечтаете о собственном уголке природы, где можно насладиться тишиной, свежим воздухом и уединением, но при этом не хотите отказываться от удобств? Представляем вам уникальное предложение уютный дом в живописном СНТ "Строитель", расположенном в Орехово-Зуевском городском округе Московской области! Этот дом идеальное решение для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни и ищет место для полноценного отдыха от городской суеты. О доме: Площадь: 44,9 кв.м. продуманное пространство для комфортного проживания. Печное отопление создаст неповторимую атмосферу уюта и тепла в холодные вечера. Планировка: Две полноценные комнаты, которые с легкостью обогреваются с помощью печи, станут вашим личным пространством для отдыха и сна. Пристроенная беседка: Идеальное место для летних посиделок с семьей и друзьями, где можно наслаждаться природой в любую погоду. Участок 6 соток: Баня с удобствами: На участке расположена настоящая русская баня, которая станет вашим любимым местом для релаксации и оздоровления. Кухня в бане Комната отдыха Вода из скважины Туалет и душ, подключенные к септику все удобства для вашего комфорта! Бытовки: Дополнительные помещения для хранения садового инвентаря, инструментов и всего необходимого. Удобное Расположение и Доступность: Грунтовая дорога: Легкий подъезд к участку. Близость к городу: Всего 17 километров до города Орехово-Зуево наслаждайтесь тишиной природы, имея быстрый доступ ко всей городской инфраструктуре! Не упустите свой шанс стать счастливым обладателем этой замечательной дачи! Создайте здесь свою идеальную загородную жизнь, наполненную спокойствием, гармонией и радостью. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! Мы гарантируем: Безопасную сделку: Полное юридическое сопровождение на всех этапах. Юридическую поддержку: Наши специалисты позаботятся о чистоте и законности сделки.