Объект №12538 · дом · в продаже

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Полянка СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 11,2 м², участок 6,3 сот., 2000 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 49 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,78 млн → дом −232 тыс. ₽, −21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 29 тыс.–650 тыс. ₽/м², медиана 200 тыс.
Ремонт ≈224 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈114 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12538

Рейтинг 36/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ Полянка, в черте города Ногинск. Участок чистый, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы 18 м х 35 м. Участок расположен у самой кромки леса - за участком начинается лесной массив, в котором много грибов и ягод, можно обустроить свой индивидуальный выход с участка в лес. Отличное место для загородного отдыха или постоянного проживания, прекрасный вид, тишина. Локация: Тихая, экологически чистая зона, жилое СНТ, с небольшим количеством участков, что обеспечивает тишину и приватность отдыха, в отличие от больших СНТ, с постоянным авто и пешеходным трафиком, шумом и коммерческими праздниками. Приветливые спокойные соседи, проживают много лет, дома не сдаются в аренду. B соседнем CНT Ромашка (600 м) находится магазин, пруд для купания. Большим плюсом является наличие старого маленького дома, расположенного в углу участка, не мешающего новому строительству, который новым хозяевам можно использовать для проживания строительной бригады или как хоз-постройку на первое время, а после завершения нового строительства, без больших финансовых и трудо-затрат, снести. В ближайшей перспективе ожидается газификация СНТ. Въезд в СНТ: Индивидуальный автоматизированный доступ (электронные ворота/шлагбаум). Круглогодичный подъезд: практически до границы СНТ (500 м) подведена асфальтированная дорога, по которой всего 2 км до одной из центральных улиц города - улицы Декабристов, где в большом количестве расположены сетевые продуктовые магазины, аптеки и другие инфраструктурные учреждения. Автобусная остановка находится в 500 м от СНТ. В СНТ проводится регулярное обслуживание дорог, зимой дороги чистят. Улицы освещены. Проведен оптико-волоконный интернет. Один взрослый собственник, более 20 лет, прямая продажа. Подходит под ипотеку. Возможен торг.