Объект №12535 · дом · в продаже

Горьковское ш., 85 км от МКАД
Содружество СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35,3 м², участок 12 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 790 тыс. → дом ≈809 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −987 тыс. ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈2,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12535

Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в черте города Орехово-Зуево. На участке имеется не большой жилой дом, с возможностью регистрации. Большой участок квадратной формы 12 соток. Рядом правление и детская площадка. Участок сухой, ровный и обработанный. Имеются посадки, а также еще много места на участке что бы воплотить ваши фантазии. С участка есть выход на две улицы. Огорожен новым забором. До центра города 10 минут на машине. До автобусной остановки 10 минут пешком. Удачное расположение участка обеспечит вас тишиной и покоем, предоставив возможность отдохнуть от городской суеты и шума. На соседних участках проживают постоянно. Долгов нет. Электричество и членские взносы оплачены. Межевание имеется. Быстрый выход на сделку.