Объект №12533 · дом · в продаже

Горьковское ш., 85 км от МКАД
Орехово СНТ, Ступино гор. округ
Дом 48 м², участок 5,5 сот., брус, 1984 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 665 тыс. → дом ≈935 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 28 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −434 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈3,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12533

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Смотрите видео о даче по запросу(ютуб/дзен) $_$_$_$ *** Реальному покупателю - скидка! *** Уютная старая дача. Старинная дача с нетерпением ждёт новых хозяев.Расположена в 90км.от МКАД. Орехово-Зуево в 5мин. езды. Дача для гармоничного отдыха и уединения, утопающая в зелени и аромате хвойных культур. Участок по документам 5,5соток, но фактически 8.2 сотки в пользовании (25.5х32.3 метра). Забор по периметру деревянный. Колодец с водой для полива.Дом из бруса 6*8м, увитый девичим виноградом, просторный, с кухней, спальней, залом и хозяйственной зоной. Электричество заведено в дом. Дача для тех, кто ценит отдых на природе, шашлыки и гамак. Оглянувшись вокруг Вы увидите сортовые гортензии, стриженные ели, горную сосну, туи, массив из казацкого можжевельника, лужайки и множество многолетних цветов. Смежные соседи лишь с одной стороны.Участок в стороне от дороги, крайний по улице, поэтому тихий и спокойный. Круглогодичный подъезд. Чудесный дачный колорит обеспечен на 100%!