Объект №12531 · дом · в продаже

Горьковское ш., 93 км от МКАД
Транспортник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 57,3 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 720 тыс. → дом ≈880 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −186 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Войново ≈9,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12531

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134606644 Вашему вниманию предлагается кирпичная 2-х этажная дача в СНТ Транспортник (пос. Старый Снопок) в г. Орехово-Зуево. Общая площадь 57,3 кв.м. Дом отапливается печью. Фундамент ленточный, 1 этаж - кирпич, 2 этаж - дерево. На участке 12 соток расположен хозяйственный блок для вещей и огородного инвентаря, большая теплица, вместительная баня (комната отдыха, помывочная, новая парная), колодец и летний водопровод. Вода в дом и в баню заведена. В самом доме на 1 этаже - кухня и 2 комнаты, на втором этаже - большая комната, просторная кладовая, которую при желании можно переделать еще в одну комнату, балкон с шикарным видом на дорогу. Внутри отделан вагонкой. Расстояние до города Орехово-Зуево 15 км, 20 минут на машине. Автобусная остановка рядом. В пешей доступности пруд, карьеры для купания, продуктовый магазин и недалеко расположена Пятерочка и пиццерия. Также в п. Верея недавно открыт конный клуб, где проводятся уроки обучения верховой езде и просто для любителей покататься на лошадях. В этом же поселке есть школа. На участке посажены фруктовые деревья, сам участок ровный и сухой. Есть ворота для въезда и размещения двух машин. При въезде в СНТ установлены откатные ворота, въезд с брелка, также недалеко от СНТ есть газ, в ближайшее время планируется подвод его к участкам. 1 взрослый собственник. Дом и земля оформлены, межевание есть. Под ипотеку подходит, прописки нет. Показ в любое удобное для Вас время.