Объект №12530 · дом · в продаже

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Восток СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 54,8 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈996 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈8,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12530

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#13968 (865) Продается садовый дом в тихом и экологически чистом месте СНТ Восток, д. Васютино. Это идеальный вариант для тех, кто ищет дачу с потенциалом, хорошей транспортной доступностью и возможностью отдыхать на природе уже с первого сезона. Дом и планировка: Каркасно-щитовой дом общей площадью 54,8 кв.м. (1993 г. постройки). Надежный ленточный фундамент и кровля из металлочерепицы. Три комнаты отделаны вагонкой приятный, уютный интерьер. 1-й этаж: открытая терраса, веранда, кухня и две комнаты. 2-й этаж: просторный холл и еще одна комната (внимание: лестница на второй этаж отсутствует, что дает возможность сделать её под себя). Дом требует небольших доделок, но по конструкции крепкий и надежный. Статус: Садовый дом (нежилое), документы в порядке. Участок и удобства: 6 соток высокий, ровный, не затапливается. Участок огорожен, межевание проведено. Коммуникации: электричество 7 кВт, летний водопровод. На участке: хозблок и уличный туалет. Бонус: участок с выходом в лес! А в пешей доступности замечательный карьер с пляжными зонами для купания и отдыха. Локация: Асфальтированная дорога до самых ворот СНТ (подъезд круглогодичный). До г. Электрогорск всего 10 км. Это отличный шанс получить свою фазенду в живописном месте по разумной цене. Звоните, покажем в удобное время!