Объект №12529 · дом · в продаже

Горьковское ш., 83 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 49 м², участок 12,5 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,55 млн → дом ≈95 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −682 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈2,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12529

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается участок 12.5 соток ,в  СНТ Текстильщик-4, в пяти минутах езды от города Орехово-зуево. На участке есть  дачный дом. Дом Оформлен ( подходит под прописку). Фундамент на рельсах, кирпичный. Мансардный этаж не жилой. Между этажам проложен керамзит. Пластиковые стеклопакеты. Есть погреб.  В доме проживали круглый год, сейчас требуется ремонт. Участок частично огорожен профнастилом. 2 входа с разных сторон, есть распашные ворота.  Водопровод летний от СНТ. Есть колодец, но сейчас технической водой. Летний туалет.  На участке есть яблоня смородина  малина, крыжовник. Хорошие соседи, проживают круглый год. Электричество оформлено по сельскому тарифу. Прямой договор с Энергосбыт. АН ,, Мегаполис " оказывает услуги своим клиентам БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Наше агентство входит в Гильдию риэлторов Московской области и в Российскую Гильдию риэлторов. Так же являемся партнёрами ведущих банков России. Проводим сделки любой сложности, в том числе сертификатами любого вида.