Горьковское ш., 37 км от МКАД
Колосок СНТ, Богородский гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., 2012 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,57 млн → дом ≈175 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–195 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈858 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12526
Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 84 % | 41.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 250 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колосок СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жемчужина СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 8,3 сот. | 4 414 900 | 531 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стулово д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 7,9 сот. | 4 181 700 | 529 329 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 9,2 сот. | 4 870 700 | 529 424 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ажур СНТ | 9,4 сот. | 3 300 000 | 351 064 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергия СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стулово СТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сказка СТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 185 / 121 429 / 194 915 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 632 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 450 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 269 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 906 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 858 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | 28 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 121 429 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Лесная Поляна СНТ | 28 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 73 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Обухово пгт | 30 м² | 3 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Молзино д. | 29,7 м² | 6,7 сот. | 4 000 000 | 134 680 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Медик СНТ | 27 м² | 5,2 сот. | 2 900 000 | 107 407 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Красная Лента-2 СНТ | 28,5 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 122 807 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Спутник СНТ | 29,5 м² | 8,6 сот. | 5 750 000 | 194 915 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Орбита СТ | 30 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 126 667 | снято (цена объявления) 27.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 30 м² | 4,5 сот. | 9 900 000 | 330 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | 27 м² | 7 сот. | 950 000 | 35 185 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Финский утепленный дом в 35 км от Москвы для безмятежного спокойного времяпровождения, плодотворного огородничества с пристройкой, двумя спальными комнатами, кухней, совмещенной с комнатой. Газовая магистраль в 3 метрах от участка, возможно подключение. Возделанная плодородная земля, растительность представлена грушей, сливами, яблонями, вишней, крыжовником, смородиной. На участке располагаются колодец, летний туалет, хозблок, душевая, стеклянная теплица. Из преимуществ - дружелюбные соседи, река Клязьма в 700 метрах, грибные места неподалеку, в 3 км озера для рыбалки, и отдыха, охотничье хозяйство. Из инфраструктуры гипермаркет в шаговой доступности, аптека, магазины стройматериалов, садовый питомник.