Объект №12525 · дом · в продаже

Горьковское ш., 96 км от МКАД
Прогресс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70,9 м², участок 6 сот., брус, 2009 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12525

Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем свою дачу с присвоенным адресом. Горьковское направление. Старое дачное место, близко к г.Орехово-Зуево со всей инфраструктурой, поют соловьи, нет производств, за СНТ лес, красивый песчаный карьер. Перед автомат.воротами СНТ (есть видеонаблюдение) продуктовый магазин. На въезде - строительный рынок, сетевой магазин и прочее. Счётчик на электричество опломбирован,заключен прямой договор с "Россети Моск.регион". В СНТ хорошие интеллигентные соседи. Наша дача летняя: Душ, туалет, хоз.блок на улице. Участок ровный, 6 соток, стоит септик, скважина 30 м, колодец на 2 кольца. Плодовые и Декоративные деревья и кустарники. Хороший забор из бетона. Фундамент дома капитальный. На глубину промерзания ~1 метр(не ленточный). В 2009 г.(после года отстойки фундамента) на месте старого дома построен 6х6 м 2-этажный дом из бруса 95х95 (двухконтурное утепление льняно-пеньковым жгутом, брус с продольным лабиринтным замком только на 1 этаже. 2 этаж не утеплен). Пристроена летняя веранда спереди дома (качели, лавочка). Крыша дома покрыта оцинкованной кровельной сталью. Парковочное место выложено ж/б плитами 50х50 см. По центру участка были выделены места под беседку 3х3, Теплицу 3х4. Осенью несли. Родители пожилые. Ездить тяжело стало. Дача расположена 83 км от МКАД. Только прямая продажа. РИЕЛТОРАМ просьба не беспокоить. Один собственник с 2007 г. Видео есть в ссылке в объявлении.