Горьковское ш., 55 км от МКАД
Природа-4 СТ, Электрогорск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2015 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈224 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈454 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −850 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Ковригино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12523
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 224 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 346 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 454 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Природа-3 СТ | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерье-280 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецы д. | 7,3 сот. | 1 650 000 | 226 027 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 10,3 сот. | 2 750 000 | 266 990 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 10,3 сот. | 2 400 000 | 233 010 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 7,6 сот. | 1 700 000 | 223 684 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 10,7 сот. | 2 850 000 | 266 355 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 1 900 000 | 231 707 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 29 сот. | 5 900 000 | 203 448 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецы д. | 14 сот. | 2 400 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 53 334 / 150 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 600 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 520 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 440 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 280 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -850 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Белый Мох СНТ | 30 м² | 6 сот. | 800 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Солнечный СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Грибовское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 30 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 150 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Субботинский СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Оптимист-2 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Липовая Грива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 28,8 м² | 3 сот. | 2 800 000 | 97 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Дубки СНТ | 30 м² | 8 сот. | 890 000 | 29 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 31,3 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 102 236 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 800 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютную дачу в СНТ Природа-4, дер. Заозерье. Дом 30 кв.м., каркасный с утеплением, окна ПВХ. Планировка: просторная кухня, спальня и коридор. Коммуникации: электричество, отопление - дровяной котел, установлен газовый баллон для плиты, вода - колодец (в дом не заведена). Туалет на улице. Дом подходит для круглогодичного проживания. Участок 6 соток, сухой, много плодово-ягодных деревьев и кустарников., так же на участке расположены теплица и хозблок. Территория снт огорожена, установлены автоматические ворота. Рядом с снт находится Данилищенское озеро, где можно купаться и ловить рыбу, а также лесной массив, где можно собирать грибы и ягоды. Хорошая подъездная дорога до ворот участка, зимой дороги в снт чистят, т.к. многие соседи живут круглогодично.