Горьковское ш., 38 км от МКАД
Камышок СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 55 м², участок 6,8 сот., 2005 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈79 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈3,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12521
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 328 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 145 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горелый Лес СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горелый Лес СНТ | 17 сот. | 3 600 000 | 211 765 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горелый Лес СНТ | 8,3 сот. | 1 590 000 | 191 566 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горелый Лес СНТ | 7,3 сот. | 1 800 000 | 246 575 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энтузиаст СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 9,3 сот. | 600 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горелый Лес СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горелый Лес СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новая Березка-2 СТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 727 / 58 545 / 90 741 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 261 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 098 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 935 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 609 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 79 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Горелый Лес СНТ | 55 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 52 727 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Алексеевка д. | 55 м² | 6 сот. | 3 220 000 | 58 545 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горелый Лес СНТ | 56 м² | 8 сот. | 2 599 000 | 46 411 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горелый Лес СНТ | 54 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 90 741 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горелый Лес СНТ | 54 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 90 741 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Алексеевка д. | 55 м² | 6 сот. | 3 220 000 | 58 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зорька СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Отдых СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Меркурий СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 32 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Колонтаево Клаб ТСН | 54 м² | 8 сот. | 3 690 000 | 68 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу 6,8 соток + 2 сотки можно присоединить по госпрограмме. На участке летний водопровод, вода заведена в дом, в доме бойлер на 50 литров, на участке теплица. Снт оснащено камерами, ворота въездные в снт управляются с пульта, зимой дороги чистят, несколько домов в снт живут круглогодично Возможен торг