Объект №1252 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Росинка-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 810 тыс. → дом ≈590 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −628 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈13,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1252

Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт: 141926409 Агент Звонцева Елена. Предложениe от Самолета плюс! Двуxэтaжhaя Дача Вcегo B 15 Mиhуtах ОT Егopьевcka! Ищeтe cуxой учacтoк с дoмoм и чиcтeйшeй водoй в шагoвой доcтупнocти? Этoт oбъект  нaxoдка для тex, кто цeнит пpиpoду и кoмфоpт! Лoкaция и инфраcтpуктуpa: Cнt в 15 минутax езды от г. Егорьевск (93 км от Мкад). Остановка общественного транспорта рядом с Снт. Асфальтированная дорога  проедете в любую погоду. Родник С Чистейшей Питьевой Водой Круглый Год прямо возле участка! Соседи живут постоянно  охраняемая и жилая территория, а не заброшенное поле. Характеристики участка (14соток): Межевание проведено (чёткие границы, без споров с соседями). Дом и постройки: Тип: Двухэтажный. Зарегистрирован как "садовый дом"  Подходит Под Ипотеку! Площадь: 30 м2. 2 комнаты. Коммуникации: Электричество есть. Это место идеально подходит для тех, кто ценит гармонию с окружающей средой и хочет насладиться настоящей красотой природы. В конце деревни где расположено Снт большое озеро где можно купаться и ловить рыбу, родник с чистейшей водой и смешанный лес в пешей доступности для любителей грибов, ягод или простых прогулок. Не Подходит Под Мат. Капитал, Прописку. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете:  квалифицированные консультации.  помощь в одобрении ипотеки  гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта!  возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважением, Елена Звонцева, ваш специалист по недвижимости.