Объект №12515 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 99 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈680 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 56 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,78 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,56 млн / целевая ≈6,8 млн / пессимист. ≈6,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,61 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈7,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12515

Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(БУНЬКОВО РОДНИК). Продается замечательная дача в СНТ "РОДНИК" Дом с участком расположены в развитом и ухоженном СНТ, удобно расположенном недалеко от съезда с ЦКАД и Горьковского шоссе. Хорошая асфальтовая дорога ведет до ворот товарищества, Внутри СНТ пути отсыпаны асфальтной крошкой. Въездные автоматические ворота , и сидит охранник круглосуточно.Также СНТ удачно расположено на берегу реки Клязьма, рядом карьеры и озера для купания и рыбалки. Участок 6 соток огорожен забором, перед большой площадью, имеет по факту одного соседа. Высажены и деревья ну требуют ухода так как был получен в наследство и за домом и участком какой-то период не ухаживали. Участок ровный и сухой. На участке деревянный дом с хорошей планировкой и цоколем площадью 90 кв. м. с балконом. В доме есть полноценный камин что позволит комфортно жить в весенне-осенний период и зимой. Отапливаются четыре комнаты и кухня. Дом крепкий, но требует рук и ремонта...лестницу на крыльцо нужно починить. коммуникациях: летний поселковый водопровод заведен в дом. Канализация выгребная яма.санузел на улице то то то...так же имеется БАНЯ и хозблок отдельном уличном строении. Быстрый выход на сделку.