Горьковское ш., 37 км от МКАД
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 53,2 м², участок 6,8 сот., 2009 год.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,76 млн → дом ≈233 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,89 млн / целевая ≈4,4 млн / пессимист. ≈3,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,16 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈7,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12513
Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 84 % | 35.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 3.6 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 757 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 233 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 380 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Стулово д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жемчужина СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нива СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стулово СТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жемчужина СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сказка СТ | 8,8 сот. | 3 000 000 | 340 909 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сказка СТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сказка СТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колосок СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колосок СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 064 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 241 / 89 695 / 170 455 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 891 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 646 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 402 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 913 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 157 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Энергия СНТ | 54,2 м² | 6,1 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сказка СТ | 52 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 69 231 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Виктория СТ | 55 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 112 727 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Виктория СТ | 55 м² | 7 сот. | 5 300 000 | 96 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стулово СТ | 50,7 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 54 241 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жемчужина СНТ | 56 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 80 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Обухово пгт | 52,8 м² | 10 сот. | 9 000 000 | 170 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Старые Псарьки д. | 53,1 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 146 893 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Авиатор СНТ | 55 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сказка СТ | 57,4 м² | 9,2 сот. | 5 700 000 | 99 303 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 28.06.2026 | 3 240 000 (−250 000) | история площадки |
| 08.07.2026 | 2 990 000 (−250 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 2 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.07.2026 | 2 790 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 2 690 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 350 000 (−340 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 2 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 08.10.2026 | 1 990 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 990 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается очень уютный участок с домом в два этажа, на участке колодец, беседка, теплица, отдельное небольшое строение, территория огорожена, тихое, спокойное СНТ, хорошие соседи, некоторые живут постоянно, удобная локация до Ногинска и до метро Д4 (ст. Железнодорожная), в двух км магазин Пятёрочка, два взрослых собственника более пяти лет, быстрый выход на сделку. Возможен торг, также готовы рассмотреть ваше предложение.