Объект №12511 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Кулиги-3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., 2019 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 32 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈952 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈8,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12511

Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам ЖИЛОЙ Дом общей площадью 80 м2, 2 этажа, на участке 6 соток в экологически чистом месте, на закрытой, охраняемой территории СНТ. Дом 2019 года постройки, на 1 этаже находятся сени, кухня, БАНЯ НА ДРОВАХ и душевая. На 2 этаже большая комната, кладовая гардеробная и туалет. Есть вся необходимая мебель, остается новому собственнику в подарок. Водопровод летний, на зимний период есть большой бойлер. Электричество 15 кВт (ночной и дневной тариф), плита для приготовления еды на газовом балоне. Участок сухой, ровный, правильной квадратной формы, огорожен забором из профлиста, есть ворота и навес для машины, также калитка. Также на участке расположен отдельностоящий туалет. Гостевой Дом общей площадью 40 м2, стоит на плитах, стены из утепленных сендвич - панелей, окна ПВХ, отапливается печью на дровах, тёплый пол за счет водяной рубашки. Вокруг лес, природа, грибы, ягоды, свежий воздух. Рядом святой источник Сергия Радонежского и озеро с рыбой для любителей порыбачить. Приезжайте обязательно всё это увидеть своими глазами