Объект №12505 · дом · в продаже

Горьковское ш., 73 км от МКАД
Виктория СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 13.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈744 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈269 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Кабаново ≈6,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12505

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ТЁПЛЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ИЗ БРУСА СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ, В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА, В 15 МИНУТАХ ДО СТАНЦИИ КУРОВСКОЕ! Дом построен в 2018 году, оснащён системой видеонаблюдения и имеет двойной утеплённый пол. Находясь внутри чувствуется уют и спокойствие! Для отопления используется электрический котёл Эван с GSM модулем для дистанционного запуска, для горячей воды используется бойлер. По дому полностью разведено электричество. Газ баллонный, в отдельном шкафу за домом. Канализация в виде септика. Водоснабжение проведено в дом из колодца. В доме есть всё для комфортного проживания: стиральная машина, микроволновка, холодильник, вся необходимая мебель и посуда. Заезжай и живи! Участок правильной формы, весной не подтапливается. На участке имеется слива, 2 молодые яблони, смородина, крыжовник, 3 грядки клубники. В СНТ хороший, дружный коллектив. Имеются въездные, автоматические ворота на территорию товарищества. Зимой чистят дороги! В 1 минуте пешком начинается лес, богатый ягодами и грибами, а в 3 минутах пешком пруд для рыбалки! В 20 минутах пешком расположен магазин (в соседнем СНТ). В 15 минутах на автомобиле находится живописное озеро с песчаными пляжами и зонами барбекю! Документы готовы к сделке, 1 взрослый собственник.