Объект №12502 · дом · в продаже

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Весна СНТ, Рузский гор. округ
Дом 18 м², участок 6,6 сот., 2025 год.
Цена 2,18 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 80 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −603 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Машиностроитель ≈2,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12502

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2224585. "Формула Вашего счастья - 18 +60" 18 кв.м сегодня идеальный сценарий переезда с душной квартиры в свой оазис в черте города! Продается, пожалуй, самый продуманный и подготовленный участок в товариществе, за такую стоимость. Вам не придется годами "поднимать" землю и ждать усадки - все уже сделано с запасом и умом. Участок 6.61 соток выравнен в ноль, не затапливается. Плодородный слой создавался на совесть: завезено 13 КамАЗов плодородного грунта. Газон, грядки или цветник - все будет расти как на дрожжах без лишних вложений. Жить можно в имеющемся теплом доме 18 кв.м., пока будете вести строительство основного дома (возведен свайный фундамент под капитальный дом площадью 60 кв.м.) Стены и крыша - дело вашей фантазии и бюджета, но самая грязная и ответственная часть (грунт и сваи) полностью решена. "Все включено": Коммуникации и быт - Электричество, колодец, септик. Безопасность и въезд - территория под контролем (при въезде установлены камеры наблюдения), Заезд на участок оборудован откатными воротами. Спокойно и за себя, и за технику, оставленную на время стройки. Локация - СНТ "Весна" - это не "медвежий угол", а черта города. Фактически вы живете в Электростали со всей ее инфраструктурой (школы, больницы, детские сады, остановки общественного транспорта во все направления города, в частности на Москву), но при этом наслаждаетесь тишиной и собственным садом. Покупателю, который хочет въехать завтра, а достраивать в своем темпе - смотреть в первую очередь! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.