Объект №1250 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Солнечная Долина-1 дп, Воскресенск гор. округ
Дача 36 м², участок 9,9 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 594 тыс. → дом ≈806 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈7,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1250

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экологически чистом районе. Дача находится в прекрасном месте, где можно насладиться тишиной и спокойствием, а также провести время на свежем воздухе. В пешей доступности находится р. Сетовка и большой пруд с пляжем, где можно не только купаться, но и рыбачить, а также в 250 метрах располагается смешанный лес, где можно собирать грибы и ягоды. Земельный участок, сухой, огорожен забором из профлиста со всех сторон. На участке: 1. Дом  36 кв. М. (2 спальные комнаты, кухня-гостиная и санузел). 2. Летний туалет. 3. Сарай для инвентаря. Конструктив дома: Фундамент: столбчатый из блоков. Стены: каркас. Крыша: оцинкованный профлист. Коммуникации: Электричество: 15 квт заведено в дом. Канализация: септик и летний туалет (выгребная яма). Вода: колодец  8 колец. Природа: р. Сетовка для рыбалки. Пруд с пляжем для отдыха на воде. Сосновые и смешанные леса для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод. Инфраструктура: Продуктовый магазин в 800м в с. Невское. В 8 км располагается г. Воскресенск, в котором есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, аптеки. Транспортная доступность: Расположена в 800 км от автобусной остановки  возможность быстро добраться до Воскресенск (7 раз в день ходит автобус до ж/д станции Воскресенск). Остается вся мебель (диваны, шкафы, садовая мебель). Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасной дачи в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 14221546.