Объект №12490 · дом · в продаже

Горьковское ш., 41 км от МКАД
Родное Пушкино КП, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., 2025 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 53 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 347 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 49 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,96 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,43 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12490

Рейтинг 68/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6981. Продается участок 9 соток с домом 60 м2 в СНТ Пушкино. Автономное электричество, баня, всё для жизни! Продается благоустроенный участок 9 соток с домом 60кв .м. Это готовое загородное жилье для круглогодичного проживания с автономным электроснабжением, полной меблировкой и всеми удобствами. О доме: Площадь: 60 кв.м Полностью меблирован заходи и живи Ванная комната с бойлером Электричество от солнечных батарей хватает на полную эксплуатацию дома, включая отопление .Оплачено подключение к электросети до конца года планируется подключение. Никаких счетов за электричество полная автономность На участке (9 соток): Беседка для отдыха Баня Мангальная зона Теплица можно выращивать овощи и зелень круглый год Ухоженная территория Локация и инфраструктура: Удобная локация в СНТ "Пушкино" Круглогодичный подъезд можно приезжать в любое время года Рядом магазин и остановка автобуса Отличное место для постоянного проживания или дачи Преимущества: Автономное электричество редкость и большая экономия Дом полностью готов к проживанию Вся инфраструктура для комфортной жизни уже создана Подходит для семьи с детьми, для пенсионеров и для тех, кто хочет жить на природе без потери удобств Документы: готовы Торг: [уместен/небольшой] Звоните, чтобы договориться о просмотре! Покажу в удобное время.