Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 14 сот., пенобетон.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 634 тыс. → дом ≈766 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 27 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Рудниковская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1249
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 634 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 766 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Хорлово пгт | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 8,4 сот. | 2 250 000 | 267 857 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Десна сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Елкино д. | 7 сот. | 699 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 409 / 42 222 / 56 522 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 979 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 880 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 781 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 583 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -807 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.2 км | Росинка-3 СНТ | 60,2 м² | 8,8 сот. | 1 650 000 | 27 409 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | 46 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 56 522 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.7 км | Троица д. | 45 м² | 16,6 сот. | 1 900 000 | 42 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132532722 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный дом на участке 14 соток в живописном Снт "Коллективный сад 4", расположенном в 10 мин пешком от пгт Фосфоритный, где есть вся инфраструктура. В 5 минутах пешком автобусная остановка. Снт окружен лесом, где много грибов и ягод. Идеальное место для отдыха от городской суеты. На участке растут плодовые деревья и кусты. Туалет и душ на улице. Круглогодичный подъезд. Участок огорожен забором. Так же есть ворота для заезда на участок. Дом зарегистрирован. Отопление от электричества. К дому пристроена кухня. Под ней есть подвал, вместо хоз блока. Вход в подвал так же есть с улицы. Вода по сезону с мая по октябрь. Вся мебель и техника остается, в том числе культиватор, триммер и т. Д. Долгов и обременений нет. Документы готовы,1 собственник. В 2023г провели газ, можно провести к дому. Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 для организации просмотра.