Объект №12489 · дом · в продаже

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Искра СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 90 м², участок 7,4 сот., 1998 год.
Цена 2,47 млн ₽, снижали с 2,56 млн; первая цена 2,56 млн ₽ от 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 436 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 77 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,46 млн / целевая ≈6,71 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,16 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈10,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12489

Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный земельный участок площадью 7,4 сотки с домом 90,2 кв.м в СНТ "Искра", недалеко от деревни Алексеево. Участок сухой, ровный, правильной формы, поставлен на кадастровый учет, границы определены. Дом зарегистрирован, что избавляет нового собственника от лишних хлопот с оформлением. На участке расположены: дом площадью 90,2 кв.м; баня; хозяйственное строение с туалетом; плодово-ягодные деревья; многолетние цветы и декоративные насаждения. Подведено электричество мощностью 7 кВт. В 100 метрах от участка находится колонка с чистой питьевой водой. Одним из главных преимуществ является расположение участка. Сразу рядом начинается лес, богатый грибами и ягодами. В пешей доступности находится карьер с оборудованным пляжем, где приятно проводить жаркие летние дни всей семьей. Территория СНТ благоустроена и находится под постоянным контролем. Въезд осуществляется через автоматический шлагбаум. Дороги имеют твердое покрытие, зимой регулярно очищаются от снега. Организован централизованный вывоз мусора. Соседи спокойные и доброжелательные, многие проживают круглый год. Членские взносы невысокие, все платежи оплачены своевременно, задолженностей нет. Это отличное место для тех, кто ценит тишину, чистый воздух, природу и комфортный отдых вдали от городской суеты. Здесь можно наслаждаться летним сезоном, проводить выходные с семьей, заниматься садом, ходить за грибами и ягодами или просто отдыхать в окружении леса. Документы готовы к сделке. Один собственник. Членские взносы оплачены, долгов нет. Звоните, отвечу на вопросы и организую просмотр. Готовы обсудить цену с реальным покупателем