Объект №12486 · дом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 57,9 м², участок 11,6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 805 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12486

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134642041 Вашему вниманию предлагается ДОМ 57.9 кв.м. с земельным участком 11.6 соток по адресу Электросталь СНТ Горелый лес участок 328. Дом имеет назначение ЖИЛОЙ, возможна ПРОПИСКА! Дом деревянный , двухэтажный, к нему произведена пристройка ( кухня и терраса ) из OSB панелей. Крыша оцинкованные листы железа. Фундамент бетонные блоки. Электричество 3 кв ( возможно увеличение до 15 кв ). На первом этаже кухня, прихожая, комната и терраса. На втором этаже комната. Также к дому пристроен сарай под дачный инвентарь. Участок просторный, сухой, огорожен, имеется два заезда с параллельных улиц. Также на участке есть теплица, два колодца , плодовые и ягодные насаждения. Уличный туалет. СНТ охраняется, есть два заезда с разных сторон г. Электросталь, видеонаблюдение, шлагбаум. Хороший асфальтированный круглогодичный подьезд. Дороги зимой чистят. Уличное освещение. Есть два продуктовых магазина и строительный рынок. В СНТ многие проживают круглогодично! До города 10 мин. где находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больница, поликлиника, сетевые магазины и супермаркеты. Удобная транспортная доступность из Москвы: автобусы, электричка. Дом и участок оформлены в собственность, один взрослый собственник, более 5 лет. Без долгов и обременений! Прямая продажа! Возможна покупка по ипотеке! Звоните! Покажем в удобное для Вас время!