Объект №12482 · дом · в продаже

Горьковское ш., 45 км от МКАД
СНТ Лесная поляна, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 41,4 м², участок 4,4 сот., 2020 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 767 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈528 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −630 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: печь, баня.
До ст. Лесная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12482

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок в СНТ "Лесная поляна " в черте города Электросталь . На участке расположена баня из бруса, с душевой кабиной и двумя комнатами из блоков, можно использовать круглогодично, капитальное строение, фундамент сваи 30шт.,углубление на 2 метра,залиты бетоном. В доме свет 15квт, бойлер, душевая кабина, туалет, насосная система, вода колодец-11колец, канализация септик -3 кольца. Забор с 3 сторон профнастил, одна сторона рабица, ворота распашные с калиткой, есть калитка в лес. Хорошая входная дверь, Беседка с электричеством. В бане установлена печь на 16 кв. "Варвара Паленица" с удлиненной топкой, панорамной дверью и навесным баком для воды. Есть уличный туалет с хозяйственным блоком. Участок ухоженный ,из кустарников малина, смородина, есть вишня и клубника. Круглогодичный подъезд, дорогу чистят,несколько человек проживают постоянно. Инфраструктура в пешей доступности, до школы минут 20-25 пешком, на машине 5 минут, есть детский сад, сетевые магазины, транспортное сообщение, мкр. Юго-Западный. Подробности по телефону, показ по предварительному согласованию.