Объект №12480 · дом · в продаже

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Ландыш СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 659 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈4,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12480

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146371596 Добротный кирпичный двухэтажный дом 75 кв м в старом, обжитом, ухоженном СНТ. В доме 4 комнаты. Участок 6 соток огорожен со всех сторон. Вода - летний водопровод. Туалет на улице. На участке есть кирпичная летняя кухня с печкой, теплица. На территории СНТ есть пруд. Въезд в СНТ осуществляется через шлагбаум. При въезде расположен небольшой карьер для купания, который был очищен силами членов СНТ, вода сдавалась на анализ, чистая! СНТ окружено лесами (грибы, ягоды) , оно тупиковое, мимо не проходят никакие дороги. Сезонно работает продуктовый магазин. На территории СНТ установлены видеокамеры. В сезон курсируют автобусы #30, #21, а так же можно взять такси от ж/д станции Электрогорск, ехать 10-15 минут. Зимой дороги чистят. Рядом расположена церковь Николая Чудотворца. В деревне есть круглогодичный магазин. 1 взрослый собственник на основании договора дарения более 10 лет.