Объект №1248 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Околица СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 12 м², участок 2,5 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 34 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 427 тыс. → дом ≈973 тыс. ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 27 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1248

Рейтинг 29/100 · уверенность 34 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2391323. Прописка Коломна! Компактный капитальный деревянный дом на участке 2,52 сотки в садовом товариществе Околица, Коломна  удобно оборудованный объект с центральным водоснабжением, канализацией и электричеством, статус участка  Ижс. Простая, но надёжная база для дачи, гостевого домика или продолжения строительства под постоянное проживание. В доме ощущение уюта: одна комната 6 м2 и кухня 3 м2, общая площадь 12 м2, потолки 2,4 м  всё продуманно и функционально. Ж/б перекрытия и железная кровля обеспечивают прочность и долговечность конструкции; косметический ремонт даёт возможность заехать сразу и при желании обновить интерьер по своему вкусу. Санузел совмещённый  уже подключён и готов к эксплуатации. Участок правильной формы, ухожен, достаточно места для зоны отдыха, грядок или мангала, а статус Ижс даёт юридическую гибкость для дальнейшей реконструкции или увеличения площади. Подъезд по щебёночной дороге, на участке присутствуют все основные коммуникации  экономия времени и средств при подготовке к полноценному использованию. Тёплый сезон здесь пройдёт комфортно, а зима не станет проблемой благодаря подключению коммуникаций и надёжной кровле. Показы по предварительной записи. Готовы оперативно подготовить документы к сделке. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.