Горьковское ш., 46 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 42,2 м², участок 6 сот., 2010 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,7 млн → дом ≈900 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈744 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −900 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Ногинск ≈4,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12477
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 89 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 283 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 700 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 327 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 13,5 сот. | 4 800 000 | 355 556 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 20 сот. | 6 100 000 | 305 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 18 сот. | 5 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Семья сад. уч. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 744 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 889 / 57 778 / 99 756 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 567 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 439 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 310 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 054 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -900 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ромашка СНТ | 41 м² | 6,1 сот. | 2 050 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 4 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 8,1 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 43,3 м² | 3,5 сот. | 3 500 000 | 80 831 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Молзино д. | 44 м² | 5 сот. | 3 900 000 | 88 636 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 41 м² | 5 сот. | 4 090 000 | 99 756 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Авиатор СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 28 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 41,2 м² | 3 сот. | 7 400 000 | 179 612 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Кристалл СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 57 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в черте Ногинска на участке 6 соток Продаётся загородный дом на участке площадью 6 соток в СНТ Ромашка, расположенном в черте Ногинска. На участке находится дачный дом площадью 42,2 м2. Территория ухоженная и отлично подходит для отдыха, садоводства и обустройства загородного пространства по своему вкусу. На участке растут плодовые деревья: яблони, сливы, вишня и облепиха. Есть центральное водоснабжение, летний душ и туалет. Прекрасная возможность иметь собственный загородный уголок в непосредственной близости от города приезжать на выходные, проводить лето с семьёй или постепенно обустроить участок под свои планы. Основные преимущества: участок 6 соток; дом 42,2 м2; СНТ "Ромашка", черта Ногинска; центральное водоснабжение; плодовые деревья; летний душ и туалет; документы на дом и земельный участок; один собственник более 10 лет; возможна ипотека. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.