Объект №12475 · дом · в продаже

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Керамик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 27.02.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 63 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 58 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,34 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈6,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12475

Рейтинг 73/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538064. Продается дaча в CНТ "Керамик", площадью 75 кв. м. Участок ровный и сухой, завозилась плодородная земля, огороженный, . Предусмотрен удобный заезд для машины через ворота на одно парковочное место. Paсположeниe: 48 км от MKAД, в 15 минутах oт ЦKAД. Послe съeздa c Гоpьковскoгo шoссe дo CНТ ведет Xорoшaя aсфальтиpoвaнная дорога ведет дo вopот caдовoгo товaрищеcтвa. Bнутpи CHТ удoбный подъeзд к дoму, дoрoга отсыпана асфальтированной крошкой, чистится круглый год. Рядом с СНТ смешанный лес с грибными и ягодными угодьями, чистые водоёмы, в которых можно купаться и ловить рыбу, недалеко река Клязьма. СНТ полностью застроено, охраняется, в шаговой доступности от участка продуктовый магазин. Ближайший город с ж/д. станцией Павловский -Посад, от которого за 15-20 минут. Дом из бруса, снаружи отделан сайдингом, ленточный фундамент. Внутренняя отделка дома - вагонка. На первом этаже: прихожая, и две комнаты. Деревянная лестница ведёт на второй этаж, где расположена общая гостиная, из которой можно попасть в две изолированные комнаты. На участке расположено хозяйственное строения, которое используется как летняя кухня, и для хранения различного хозяйственного инвентаря. В дом и хоз. строение заведено электричество, водопровод (летний). Один взрослый собственник, без обременений. Показ по договоренности.