Объект №12474 · дом · в продаже

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 65 м², участок 6,6 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 536 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 35 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12474

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2158331. Уникальное предложение для тех, кто мечтает о собственном уголке в уютном месте! Продаётся уютный двухэтажный кирпичный дом в СНТ "Восточное" городского округа Электросталь Московской области. Дом построен в 2015 году и имеет общую площадь 65 кв. м. Дом на ленточном фундаменте, проведены работы по утеплению полов, установлены окна ПВХ во всем доме в 2025г., подведено электричество на 15кВт (отдельный лицевой счет), установлены солнечные батареи, которые так же используются для освещения участка. На первом этаже дома, жилая комната, кухня-столовая, а так же подсобная комната с био туалетом и электро- умывальником, на втором этаже спальня с мансардой. Гостевой дом состоит из двух комнат. Участок 6,6 соток прямоугольной формы, огорожен забором, находится в начале СНТ, металлические распашные ворота с площадкой на две машины, на территории участка есть колодец для полива грядок, растут фруктовые деревья, кустарники, а так же большой и ухоженный виноградник. На территорию СНТ въезд по электронному доступу, есть видеонаблюдение. Автобусная остановка , расположена у ворот, до города Электросталь около 2 км. Удобный съезд / выезд к Горьковскому шоссе, до МКАДа 50 км. Один собственник, документы подготовлены к сделке. Не упустите свой шанс стать владельцем этого замечательного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.