Объект №12473 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 69 м², участок 13 сот., 1980 год.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,99 млн → дом −300 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈112 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Вохна ≈7,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12473

Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок с домом. Начали строить рядом более фундоментальную постройку, и собирались жить сами, однако обстоятельства изменились и вынуждены продавать Два участка объединены в один, поэтому 13 соток Подьезд круглоголичный, асфальт до ворот. свой вьезд с дороги без заезда в снт. Сделаны откатные ворота и новый забор с трех сторон. В качестве канализации три биотуалета Куплена современная техника и все что необходимо для жизни Электричество, горячая вода, проведен интернет. Прекрасный сад ( яблони, сливы, абрикосы) Старые сорта смородины (Чёрная, красная, белая) Малина красная и жёлтая, 2 сорта крыжовника, 45 кустов клубники купила, 2/3 из которых в тёплой грядке В доме 2 этажа, на 1м можно круглый год жить ( печь отличная, оставались по неделе зимой), 2й этаж летний + подвал в полный человеческий рост (фактически +1 этаж ) Оставлю всю технику (газонокосилка, триммер, высоторез, электропила, техника и мебель в доме и на кухне) + летняя кухня с баней и душем (в бане муж разобрал полки, но это восстановимо, все работает) Свой въезд с дороги, не через ворота снт, асфальт до участка. Большой и прекрасный участок, все готово для жизни. Пишите, спрашивайте. Показать могу по договоренности