Горьковское ш., 67 км от МКАД
Эхо СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 102 м², участок 6 сот., 2015 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 13 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈11 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12471
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 46 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 462 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 941 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лесное 2 СНТ | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маг СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подснежник СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Источник СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Искра СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ново-Озерное СНТ | 8,3 сот. | 1 100 000 | 132 530 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ново-Озерное СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 102 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 30 335 / 46 900 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 098 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 943 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 788 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 478 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 657 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Васютино д. да: «ванная» + «отделка» | 100 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 13 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Шерна СНТ да: «санузел» + «мебель» | 100 м² | 6 сот. | 4 690 000 | 46 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Голубые Дали СНТ да: «ванные» + «мебель» | 95 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 31 579 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесное СНТ да: «санузел» + «мебель» | 110 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 29 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Калитино д. да: «санузел» + «ремонту» | 110 м² | 6 сот. | 9 700 000 | 88 182 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.09.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа дома в Павлово-Поссадском районе снт " Эхо", д.19, земельный участок 6 соток, замежеван, огорожен . Просторный Дом ---102 кв.м., 2-х этажный , построенный на совесть из шлакоблоков, 45 см толщина стены, оштукатурен снаружи и изнутри . Фундамент блоки перекрыт плитами . Пол -сосна, крыша оцинкованная, окна деревянные .. Коммуникации свет , скважина вода техническая. В доме выложена большая русская печь , так сказать изюминка этого дома , на которой хозяева готовили еду и которой отапливались. Печь сделана профессионально, обогрев идет сразу на 2 этажа. На земельном участке цветы , плодовые и ягодные деревья, на участке имеются хоз постройки . Рядом лес, большие чистые озера , спокойное место для отдыха без суеты . В 15 минутах находится г. Электрогорск. Просмотр по договоренности. Возможна прописка.