Объект №12470 · дом · в продаже

Горьковское ш., 94 км от МКАД
Снопок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47,6 м², участок 5,2 сот., 1985 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 312 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈852 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Войново ≈10,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12470

Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 5,20 соток, с домом 47,6 кв.м, несколькими хоз постройками, теплицей, бассейном и качелями. Двухэтажный дом (назначение: жилой) с кухней и тремя спальнями, санузел находится в доме. Фундамент монолитный. Окна новые пластиковые. Дом оснащен водопроводом, системой нагрева воды (бойлер 50л), душевой кабиной. Отдельное электро-питание для бойлера. Все трубы в отличном состоянии. Система отопления в доме с разным уровнем нагрева (до 80 градусов), новые батареи находятся во всех комнатах кроме второго этажа. Имеется насос, разгоняющий антифриз. Отдельное электро-питание для котла. Полноценная кухня с рабочим холодильником, микроволновкой, электрической плитой. Имеется газовая плита, подача газа осуществляется от газового баллона, все работает в штатном режиме. Из техники также имеется телевизор и ТВ антенна. Все комнаты с мебелью, есть шкафы, тумбочки и спальные места. На участке есть теплица, поликарбонат новый! Есть складной круглый бассейн (примерно 200*70), система фильтрации воды и отдельная ровная зона для его установки. Также отдаем все садовые инструменты: газонокосилка и строительные инструменты находятся в технической постройке, есть огромное количество приспособлений и расходников. Участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назнаяения; Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Ухожен и в отличном состоянии, растут яблоки, посажены кусты крыжовника, малины и красной смородины. Облицовка сайдингом с утеплителем в 2021 году. Имеется забор из профнастила, ворота и калитка. Один взрослый собственник