Объект №1247 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Змеево д., Коломенский гор. округ
Дача 15 м², участок 15,3 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 54 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 15,3 сот. = 1,01 млн → дом ≈385 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 177 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 194 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,05 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Семёновский ≈3,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1247

Рейтинг 68/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 115770684. Загородная идиллия на 15 сотках: готовое место для счастья. Приглашаем вас в свой собственный уголок рая! Этот ухоженный участок в 15 соток правильной формы  не просто земля, а место, где жизнь обретает настоящий вкус и запах хвои, спелых яблок и вечернего костра. Живописный дачный поселок убаюкивает тишиной, а мелодичное журчание чистого ручья, протекающего рядом, создает фоновую музыку для вашего отдыха. К поселку ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный и комфортный подъезд в любое время года (последние 100 метров укатанная щебенка). Здесь вас ждет полная приватность  территория надежно ограждена практичным забором из профлиста. На участке уже есть всё для комфортной жизни и отдыха: * Уютный садовый домик ждет своих хозяев, чтобы наполниться смехом и теплом. * Независимость от водоснабжения гарантирует собственный колодец с мощным насосом, обеспечивающий вас чистой, прохладной водой. * Электричество (мощностью 7 квт) уже заведено в дом и бытовку, что позволяет пользоваться всеми благами цивилизации. Но это место по-настоящему оживает в деталях: * Тенистый сад с плодоносящими деревьями будет радовать вас урожаем и прохладой в летний зной. * Площадка для мангала уже готова к тому, чтобы собирать вокруг себя друзей и семью для вечерних посиделок под звездами. * Летний бассейн и качели подарят море радости детям и беззаботного отдыха взрослым. * А дополнительные постройки  вагончик и бытовка  станут удобными мастерскими, кладовыми или гостевыми комнатами. Участок ухожен и готов к жизни. Это не просто участок. Это готовая история вашей новой, счастливой загородной жизни. Приезжайте и вдохните этот воздух  вам захочется остаться здесь навсегда. Отличное место для строительства капитального дома или для комфортного дачного отдыха уже сейчас.