Объект №12469 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Росинка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 57 м², участок 7 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,29 млн; первая цена 3,29 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 540 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12469

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача на просторном угловом участке в тихом СНТ с асфальтированным подъездом до дома. Дом -2 этажа, сруб, обшитый сайдингом. Внутри просторная кухня-столовая с камином, две комнаты, в одной из них дровяная печь. Вода заведена на кухню, есть проточный водонагреватель. Деревянная лестница на второй этаж . Окна стеклопакеты. Подключено спутниковое ТВ Триколор. На второй этаж ведет деревянная лестница. Участок угловой, очень зеленый, плодовые деревья , кустарники , цветники, качели. Благодаря угловому расположению создается ощущение простора и уединения. С одной стороны участок огорожен высоким сплошным забором, с другой - прилегает свободная территория, Рядом лес - отличное место для прогулок и отдыха. Тихое, спокойное, душевное место. На участке также расположены гостевой дом, обшитый сайдингом с небольшой баней и комнатой отдыха, отдельная большая беседка и скважина глубиной 10 метров. Отличный вариант для тех, кто ищет готовую дачу для отдыха в спокойном живописном месте. Арт. 139316652