Объект №12462 · дом · в продаже

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Дальний СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., каркас, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.09.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 72 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 347 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,12 млн / целевая ≈7,31 млн / пессимист. ≈6,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,53 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12462

Рейтинг 68/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДАЧНЫЙ ДОМ 6 СОТОК СНТ Дальний (г.Электрогорск) Предлагаем приобрести каркасный дом площадью 85 кв.м. на 3 жилые комнаты (требуется косметический ремонт, в доме отсутствуют посторонние запахи, все чисто и опрятно). Объект интересен для тех, кто ищет бюджетное жилье ближе к природе. Ключевые характеристики: · Конструктив: Блочный фундамент, каркас из бруса, утеплитель стекловата. · Коммуникации: Центральное водоснабжение, электричество 15 кВт, кольцевой септик. Без отопления отличный повод смонтировать систему под себя (теплый пол или конвекторы), не переплачивая за чужое оборудование. · Участок: Ровный, 6 соток. Есть отдельно стоящий блок с летней кухней и санузлом (душ/туалет). Почему это выгодно: 1. Локация: 59 км от МКАД. Развитая транспортная развязка (электричка и автобус). 2. Социальная значимость: Зимой дороги чистят. Школа, детский сад, поликлиника, магазины, кафешки, супермаркеты, ж\д станция (вокзал) 12 минут пешком 3. ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ Звоните и приезжайте на просмотр! Этот дом ждет именно вас! Номер в базе: 13913750 Код пользователя: 197030