Объект №1246 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Дачное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 58,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 555 тыс. → дом ≈895 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −612 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Трофимово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1246

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается крепкая просторная дача на ленточном фундаменте (58,1 кв. Метр + мансардный этаж), материал стен брус 150х150, в красивом стародачном месте Снт "Матросовец" Воскресенского района. Дом оформлен как жилой! Хорошая асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд, рядом остановка общественного транспорта на Воскресенск и Конобеево). На участке имеется отдельно стоящая летняя кухня, туалет, металлический летний душ, сарай для инструментов. Дачный участок 5 лет не обрабатывался, в связи с этим требуется хороший хозяин, сам дом построен на совесть и ничего не протекает! Имеется погреб для хранения консервации. Возможен небольшой торг после осмотра. Хорошая транспортная доступность от Москвы по комфортабельному скоростному Новорязанскому шоссе, также на электричках Рязанского направления. Агентов просьба не звонить, продаем сами.