Объект №12457 · дом · в продаже

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Березка-354 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус, 2016 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 293 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 42 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль −93 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Машиностроитель ≈3,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12457

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 108523038 Продается ухоженный садовый участок 6 соток с крепким домом из бруса в тихом и обустроенном СТ "Березка-354". Товарищество с круглогодичным проживанием идеальный вариант для дачи и жизни за городом. О доме: Дом из бруса, свежий и ухоженный.Планировка:1 этаж: уютная кухня и две изолированные комнаты.2 этаж: одна большая светлая комната, которую можно обустроить под спальню, гостиную или кабинет.Участок 6 соток полностью огорожен качественным забором с калиткой и въездными воротами. Коммуникации: Водоснабжение: собственная колонка (скважина) на участке.Электричество: по договору с СТ на 5 кВт.Есть возможность увеличения мощности: можно заключить прямой договор с МосЭнерго на 15 кВт. О СТ и инфраструктуре: Тихое, жилое товарищество с хорошими соседями.Комфортная и безопасная среда: въезд с индивидуальным доступом, охрана, видеонаблюдение по периметру.Зимой дороги регулярно чистятся.Рядом выход к лесу для прогулок и отдыха на природе.Развитая инфраструктура: всего 15 минут пешком (или 5 минут на машине) до сетевых магазинов, пунктов выдачи заказов (маркетплейсов), школ и детских садов. Транспортная доступность: Отличная логистика: выезд на Горьковское шоссе за 10 минут, на ЦКАД за 15 минут. Условия продажи: Участок и дом в собственности.Чистая продажа без обременений.Возможность постоянной регистрации (прописки). Звоните, отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время!