Объект №1245 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Бубново д., Раменский гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 505 тыс. → дом ≈945 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 31 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈779 тыс. / целевая ≈701 тыс. / пессимист. ≈623 тыс. → от пессимистичной прибыль −910 тыс. ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. пл. 88 км ≈11,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1245

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, участок 10 соток в живописном районе Раменского района, всего в 68 км от Мкад по Рязанскому шоссе. На участке есть уютный дом площадью 20 м2 с двумя комнатами. Дом построен из сэндвич-панелей, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и комфорт в любое время года. Внутри выполнен косметический ремонт, а также предусмотрена терраса или веранда для приятного отдыха на свежем воздухе. Дом на участке не оформлен. Основные характеристики: Участок: 10 соток, огорожен со всех сторон. Площадь дома: 20 м2. Количество комнат: 2. Стены: Сэндвич-панели. Отопление: Печное. Водоснабжение: Колодец. Канализация: Септик. Инфраструктура: Участок расположен в дачном некоммерческом партнерстве (Днп) "Поляна", на улице Ягодная, уч. 488. Доступ к участку осуществляется по асфальтированной дороге. В непосредственной близости находится необходимая инфраструктура, включая аптеку. Дополнительные преимущества: Участок подготовлен: имеется запас песка, мелкого щебня, голубой глины и 1,5 тонны перегноя. На участке расположен летний домик с буржуйкой и душевым поддоном (под замену), а также канализация диаметром 100 мм (унитаз не установлен). Свежепробуренный колодец с насосом обеспечивает чистую воду. Участок имеет дренажную канаву с дренажной трубой под въездом, распашные ворота и калитку с врезным замком. В 2024 году улица была качественно отсыпана щебнем, что обеспечит надежный проезд независимо от погодных условий. Эта недвижимость станет отличным вариантом для тех, кто ищет спокойное место для отдыха или постоянного проживания вдали от городской суеты. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Риелторов прошу не беспокоить!