Объект №12442 · дом · в продаже

Горьковское ш., 64 км от МКАД
Васютино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 254 м², участок 6 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 420 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈4,98 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,02 млн / целевая ≈7,22 млн / пессимист. ≈6,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12442

Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброго времени суток! Павлово-Посадский район Московской области , Кузнецовское с, п, Васютино деревня , снт Карачаровец, уч 254. Договор дарения 2019 года . Один собственник. Кадастровый номер 50:17:010634:0254 Общая площадь 254 кВ м Дом размер 8,5 на 8 м Кухня 8,3 на 3 м Комната 3,5 на 5 м Комната 5 на 5 м Верхний этаж 3,5 на 8,5 м Первый этаж 3,5-8 м Баня 3-3 м Подсобное помещение 3 на 4 м 134,4 кВ м - 2 этажа 6 соток Вода по периметру , в доме печка на втором и третем этаже . Продаём в связи с переездом в другой город. Мебель вся остаётся , кровати , кухня, шкаф и многое другое . Заберём технику ! Помощь в одобрении ипотеки, сопровождение сделок под ключ.