Горьковское ш., 41 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 5,6 сот.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,06 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈459 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Ногинск ≈4,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12441
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 10.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 46 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 523 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 877 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 540 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Семья сад. уч. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 13,5 сот. | 4 800 000 | 355 556 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 666 / 103 122 / 136 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 061 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 808 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 555 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 049 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 459 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Молзино д. | 50 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Топограф СНТ | 49 м² | 6,1 сот. | 2 999 000 | 61 204 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Расцвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 94 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 50 м² | 4 сот. | 6 800 000 | 136 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 50 м² | 5,4 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 50,3 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 55 666 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Расцвет СНТ | 49 м² | 5,3 сот. | 5 500 000 | 112 245 | снято (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 50 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 49,8 м² | 5 сот. | 6 700 000 | 134 538 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Золотой Улей КП | 48 м² | 6,6 сот. | 5 500 000 | 114 583 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134991566 Продается дача в СНТ "Ромашка" рядом с городом Ногинск. Старое дачное место, вокруг лес с грибами и ягодами, рядом пруд и магазин. Участок и дом: Огорожен забором, есть парковка на 1 машину. Колодец + летний водопровод. Дорожки выложены плиткой. Сад: яблони, груши, слива, смородина, крыжовник. Что остаётся: кухня, холодильник, газовая плита. Баня Финская печь. Душевая кабина. Зона отдыха в русском стиле: стол и табуретки. Важно: в ближайшее время в СНТ проведут природный газ. Один собственник. Показ в любое время по договоренности. Звоните, отвечу на все вопросы!