Объект №12440 · дом · в продаже

Горьковское ш., 56 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 113,5 м², участок 7 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 39 %
Земля ≈217 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 77 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈2,27 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,69 млн / целевая ≈8,72 млн / пессимист. ≈7,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,59 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ленская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12440

Рейтинг 76/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I25222669): Жилой дом с земельным участком общей площадью 113,50 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/692651-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-113-5-m-na-uchastke-7-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).