Объект №1244 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,45 млн ₽, поднимали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 01.04.2024.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 455 тыс. → дом ≈995 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 17 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈665 тыс. / целевая ≈598 тыс. / пессимист. ≈532 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −207 %, ROI −67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Москворецкая ≈5,8 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1244

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 50384055 Эксклюзивное предложение только от нашей компании Сто Ключей! Мечтаете о даче подальше от мирской суеты? Чтобы можно было наслаждаться тишиной, звуками природы, а не "перекличкой гуляк"? Чтобы в знойный день, не садясь за руль, за 5 минут оказаться на берегу водоема? Вы ЕЕ Нашли! Продам дачу в чудесном месте, окруженном хвойным лесом. Межевание выполненно. Дом зарегистрирован как дача. Можно в ипотеку! Всего в 7 минутах ходьбы есть прекрасное озеро для купания и отдыха. Для работающих даже на отдыхе, в Снт есть выделенная линия интернет. До магазина с полным ассортиментом необходимых продуктов всего 3 минуты пешком. Участок просторный, не загроможден строениями  12 соток. Огорожен. Фронтальная часть проф. Листом + распашные ворота и калитка. Вода из скважины, подается насосной станцией. Не придется по старинке возиться с ведрами и колодцем. Горячая вода на кухне, в душе, газовая плита  от газовой колонки, что крайне удобно и максимально выгодно! В межсезонье Вас согреет чудесная чугунная печь. Все подробности расскажу по телефону! Звоните!